长春还有均价6000多的写字楼?切莫被低房价迷惑双眼

老四有话说 2019-03-05 16:45:46
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不知何时开始长春的写字楼产品已经遍地开花,初步统计了一下长春目前在售的写字楼产品有15个左右,看着这个数字是不是感觉有点吃惊?这仅仅是在售的楼盘项目,再加上?#20999;?#24050;经售罄的项目,长春的写字楼市场供应?#30475;?#24471;惊人。目前长春在售的写字楼产品中还有6字头的产品,这个价格绝对有吸引力,但是别开心太早,在投?#25163;?#21069;

不知何时开始长春的写字楼产品已经遍地开花,初步统计了一下长春目前在售的写字楼产品有15个左右,看着这个数字是不是感觉有点吃惊?这仅仅是在售的楼盘项目,再加上?#20999;?#24050;经售罄的项目,长春的写字楼市场供应?#30475;?#24471;惊人。目前长春在售的写字楼产品中还有6字头的产品,这个价格绝对有吸引力,但是别开心太早,在投?#25163;?#21069;你一定要计算好收益率。

之前投资过一个长春的写字楼产品,在南四环附近,当时购买时候的价格是8000元/平米,本想着在这一轮房地产价格上扬的过程中能够大赚一笔,然而现实?#26149;?#25171;?#24120;?#22312;投资的五年时间里,这个写字楼不仅没有出租成功,就连房价都没长,周边的住宅产品价格早就已经飙到了12000+,作为投资者来说这是个沉重的打击。

写字间投资要考虑的事情可能比投资住宅还要复杂。原因如下:

1.在中国各个城市的写字楼都是供过于求的,有数据调查显示中国大多数城市的写字楼的空置率高达20%以上,想必这个数字在长春将更高。供大于求可能基本收益都无法保障。新写字楼出现地段条件较差,交通配套不发达,?#36864;?#20302;价买到手?#22496;?#38590;保障赚到收益。

2.写字间产品基本没有什么附加价值,就是一个办公的场所,只能依靠租金带来效益,不能落户,不能享受周边的优质教育资源等,相对于具有附加价值的住宅来说的升值空间小很多。

3,金融杠杆:写字楼的杠杆低于住宅,首付五成,贷款五成,利率1.1倍。但是写字楼产品交易税费非常高,因为是商业地产升值部分的50%是要交税费的,也就意味着升值越多交的税费越高,相对于住宅产品来说弱势明显。

4,城市中心的写字楼?#26102;?#21644;状态,新开发的写字楼常常出现在郊区,交通与生活配套服务尚不完善。对于租户企业来说,交通便利程度是他们的考虑重点。这些原因导致出租?#35759;?#22823;,投资回报率低。

5,随着租金回报率下行空间被逐步压缩,提高租金收入成为?#26102;?#22686;值的关键。长租方式较长的租期给业主带来的收入稳定性较高,但一个现实问题是,在企业办公空间需求越来越多样化的今天,长租方式已经滞后于市场。短租对于个别中下企业来说更适合,举简单例子,一个100平米的办公室以长租方式放租,两个月都无人问津的话,这两个月的闲置就将成为沉没成本。

相对于住宅产品,写字间产品的?#25856;普?#30340;不大,切莫被低房价迷惑双眼。

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